【完全ガイド】空き家リノベーションで使える補助金一覧｜申請条件から注意点まで徹底解説

空き家のリノベーション費用が高額で悩んでいませんか？国や自治体の補助金を活用すれば、その費用負担を大幅に軽減できます。本記事では、全国で使える国の制度からお住まいの地域独自の助成金まで、受け取れる補助金を一覧で徹底解説。対象となる工事内容や申請条件、失敗しないための注意点まで網羅しているため、この記事を読めば、あなたに最適な補助金を見つけ、賢くリフォームを進める方法が全てわかります。

1. 空き家リノベーションで補助金が活用できる背景とその種類

「なぜ、空き家のリノベーションに補助金が出るのだろう？」と疑問に思う方もいるかもしれません。実は、空き家のリノベーションに対する補助金制度は、深刻化する日本の社会問題と密接に関わっています。まずは、補助金が用意されている背景と、その全体像を理解することから始めましょう。

1.1 国や自治体が空き家対策に力を入れる理由

現在、日本では少子高齢化や人口減少に伴い、全国的に空き家が増え続けています。適切に管理されていない空き家は、倒壊の危険性、景観の悪化、不法投棄、放火や犯罪の温床になるなど、地域社会にとって多くのリスクを抱える社会問題となっています。

この状況を解決するため、国や地方自治体は、空き家が地域の資源として有効活用されることを目指しています。その具体的な施策の一つが「補助金制度」です。補助金によって所有者の経済的負担を軽減し、リノベーションを後押しすることで、空き家の解消と地域の活性化を同時に図ることを目的としています。

1.2 補助金の種類は「国」と「自治体」の2つに大別される

空き家リノベーションで利用できる補助金は、実施している主体によって大きく「国」と「地方自治体（都道府県・市区町村）」の2種類に分けられます。それぞれに特徴があるため、違いを理解しておくことが重要です。

		国と自治体の補助金制度の主な違い
実施主体	特徴	主な目的
国	全国どこでも申請のチャンスがあるが、省エネ性能の向上や耐震化など、住宅の質を高めるための専門的な要件が定められていることが多い。	住宅ストックの質の向上、省エネ化の推進、耐震化促進など
地方自治体	その地域への移住・定住が条件になることが多い。地域の特性に合わせたユニークな制度（例：子育て世帯向け、空き家バンク利用者向け）が豊富。	移住・定住促進、地域活性化、景観維持、子育て支援など

国の補助金は住宅性能の向上に、自治体の補助金は地域活性化に重点を置く傾向があります。これらの補助金は、条件を満たせば併用できる可能性もあるため、まずは国と自治体の両方の制度を調べることが、受けられる支援を最大化するカギとなります。

2. 【国が実施】全国で使える空き家リノベーション補助金制度

国が主体となって実施している補助金制度は、全国どこにお住まいの方でも利用できる可能性があります。空き家の性能向上や子育て世帯支援など、国の政策に沿ったリノベーションが対象となることが多いのが特徴です。ここでは、代表的な4つの制度について詳しく解説します。

2.1 長期優良住宅化リフォーム推進事業

既存住宅の性能を向上させ、長く安心して住める「長期優良住宅」へとリノベーションする際に活用できる補助金です。空き家の資産価値を高め、次世代に引き継ぐためのリフォームを国が支援します。

項目	内容
主な対象工事	耐震改修、省エネ改修（断熱材、高効率給湯器など）、劣化対策、バリアフリー改修、インスペクション（住宅診断）の実施など
補助上限額	リフォーム後の住宅性能に応じて変動（例：最大100万円～250万円/戸）
主な要件	・リフォーム前にインスペクションを実施すること ・リフォーム後の住宅が一定の性能基準を満たすこと ・リフォーム履歴と維持保全計画を作成すること

この制度のポイントは、住宅全体の性能を総合的に向上させる大規模なリノベーションが対象となる点です。耐震性や省エネ性など、複数の性能を同時に高めることで、より高額な補助金を受けられる可能性があります。

2.2 子育てエコホーム支援事業

エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯や若者夫婦世帯を支援するため、高い省エネ性能を持つ住宅へのリノベーションを促進する制度です。空き家を購入してリフォームする場合も対象となります。

項目	内容
主な対象工事	【必須】開口部の断熱改修、外壁・屋根等の断熱改修、エコ住宅設備の設置のいずれか 【任意】子育て対応改修、バリアフリー改修、空気清浄機能・換気機能付きエアコン設置など
補助上限額	・子育て世帯・若者夫婦世帯：最大30万円/戸 ・その他の世帯：最大20万円/戸 ※長期優良リフォームを行う場合は上限額が引き上げられます。
主な要件	・子育て世帯（18歳未満の子を有する世帯）または若者夫婦世帯（夫婦いずれかが39歳以下の世帯）が対象（※リフォームは全世帯対象） ・登録事業者と工事請負契約を締結してリフォームを行うこと

窓や壁の断熱改修といった比較的小規模な工事からでも利用しやすいのが魅力です。予算の上限に達すると受付が終了してしまうため、早めにリノベーション業者へ相談することをおすすめします。

2.3 地域型住宅グリーン化事業

地域の木材を使い、省エネ性能や耐久性に優れた木造住宅のリノベーションを支援する制度です。地域の工務店などが連携して取り組む事業であり、環境に配慮した家づくりを目指す方に向いています。

項目	内容
主な対象工事	認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）など、省エネ・耐久性能等に優れた木造住宅への改修
補助上限額	住宅の性能やタイプに応じて変動（例：最大110万円/戸など）
主な要件	・国の採択を受けた地域の工務店グループが施工すること ・主要構造部が木造であること

この制度は、施主が直接申請するのではなく、補助金事業者に採択された工務店などを通じて申請するという点が大きな特徴です。利用を検討する場合は、まずこの事業に参加している施工業者を探すことから始めましょう。

2.4 既存住宅における断熱リフォーム支援事業

その名の通り、既存住宅の断熱性能を高めるリフォームに特化した補助金制度です。エネルギー効率を改善し、快適な室内環境を実現するための費用を支援します。空き家の寒さ・暑さ対策に有効です。

項目	内容
主な対象工事	高性能な断熱材、窓、ガラスなど、登録された製品を用いた断熱改修工事
補助上限額	補助対象経費の1/3以内（戸建住宅：最大120万円/戸）
主な要件	・指定された高性能建材を使用すること ・改修後の住宅全体のエネルギー消費量が一定基準（15%以上）削減される見込みであること

リビングだけ、寝室だけといった居室単位での断熱リフォームも対象になる場合があるため、予算を抑えながら効果的な省エネ改修を行いたい場合に適しています。他の補助金との併用可否も確認しておくと良いでしょう。

3. 【自治体が実施】地域独自の空き家リノベーション補助金制度

国が実施する制度に加えて、各都道府県や市区町村が独自に設けている空き家リノベーション補助金も数多く存在します。これらの制度は、地域の活性化や移住・定住の促進を目的としており、国の制度よりも利用しやすい条件が設定されている場合もあります。お住まいの地域やリノベーションを検討している地域の制度を必ず確認しましょう。

3.1 お住まいの地域の補助金を見つける方法

自治体の補助金制度は、各自治体の公式ウェブサイトで情報が公開されています。ウェブサイトの検索窓で「空き家 補助金」や「リフォーム 助成金」といったキーワードで検索するのが最も効率的です。また、「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」などを活用して、全国の制度を横断的に調べることも可能です。

3.1.1 都道府県が実施する補助金制度の例

都道府県単位で、広域的な視点から空き家活用を支援する制度が設けられています。ここでは代表的な例をいくつかご紹介します。なお、制度内容や名称、予算は年度によって変更される可能性があるため、必ず最新の情報を各都道府県の公式サイトでご確認ください。

都道府県名	制度名の例	主な内容
東京都	東京おこめぐり（多摩産材利用拡大事業）	多摩産材を使用して住宅をリフォームする場合に、木材購入費用の一部を助成する。
京都府	京都府移住促進・空き家活用等事業	移住者が空き家を改修する費用や、子育て世帯向けのリフォーム費用を補助する。
長野県	信州健康ゼロエネ住宅助成金	県産木材を使用し、高い断熱性能を持つ住宅へのリフォームに対して補助金を交付する。

3.1.2 市区町村が実施する補助金制度の例

基礎自治体である市区町村では、より地域の実情に合わせた、きめ細やかな補助金制度が用意されています。子育て世帯や若者世帯への加算、特定地域への移住を条件とするものなど、内容は多岐にわたります。

市区町村名	制度名の例	主な内容
神奈川県横浜市	住まいのエコリノベーション（省エネ改修）補助制度	窓や壁の断熱改修、高効率給湯器の設置など、省エネ性能を高めるリフォーム費用を補助する。
福岡県北九州市	北九州市空き家活用・改修費補助金	市内の空き家を居住目的で購入または賃借し、リフォームする際の費用を補助。子育て世帯や移住者には補助額の加算がある。
北海道札幌市	札幌市民間既存住宅リフォーム補助制度	耐震改修や省エネ改修、バリアフリー改修など、住宅の性能を向上させるリフォーム工事に対して補助を行う。

3.2 空き家バンクと連携した補助金制度

多くの自治体では、「空き家バンク」という制度を運営しています。これは、空き家の所有者と利用希望者をマッチングさせるための情報提供システムです。そして、この空き家バンクに登録されている物件を取得・賃借してリノベーションを行う場合、通常よりも手厚い補助金が受けられるケースが非常に多いのが特徴です。

例えば、補助金の上限額が引き上げられたり、補助対象となる工事の範囲が拡大されたり、家財道具の処分費用まで補助対象になったりすることがあります。空き家を探す段階からリノベーションを検討している方は、まず自治体の空き家バンクのウェブサイトを確認し、連携している補助金制度がないか調べてみることを強くおすすめします。

4. 空き家リノベーション補助金の対象となりやすい工事内容

空き家リノベーションで利用できる補助金は、どのような工事でも対象になるわけではありません。国や自治体は、住宅の安全性、省エネ性能、バリアフリー性能などを向上させ、長く快適に住める家を増やすことを目的としています。そのため、以下のような社会的な課題解決に貢献する工事が補助金の対象となりやすい傾向にあります。

4.1 耐震補強リノベーション

日本は地震大国であり、特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた空き家は、大きな地震で倒壊するリスクを抱えています。そのため、国や自治体は住宅の耐震化を強く推進しており、耐震補強工事は補助金の対象として最も一般的です。命と財産を守るためのリノベーションとして、優先的に検討しましょう。

工事の種類	具体的な工事内容の例
基礎の補強	ひび割れの補修、鉄筋の追加、コンクリートの増し打ちなど
壁の補強	耐力壁の増設、既存の壁への構造用合板の設置、筋交いの追加など
接合部の補強	柱と土台、梁などを固定する金物の設置
屋根の軽量化	重い瓦屋根から、軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）への葺き替え

4.2 省エネリノベーション（断熱・窓改修など）

カーボンニュートラルの実現に向け、住宅の省エネルギー化は国全体の重要なテーマです。断熱性能を高めることで冷暖房効率が向上し、光熱費の削減と快適な室温維持につながります。近年の補助金制度では、省エネ性能の向上が必須要件となっているケースも多く、特に注目すべき分野です。

工事の種類	具体的な工事内容の例
断熱改修	壁、床、天井（屋根）への高性能な断熱材の施工
窓の改修	既存の窓の内側に新しい窓を設置する「内窓設置」、古いサッシを複層ガラスなどの高断熱窓に交換する「外窓交換」
設備の高効率化	エコキュートやエコジョーズなどの高効率給湯器の設置、太陽光発電システムの導入

4.3 バリアフリーリノベーション

急速に進む高齢化社会に対応するため、誰もが安全で暮らしやすい住環境を整備するバリアフリーリノベーションも補助金の対象となりやすい工事です。高齢者や障がいのある方だけでなく、小さなお子様がいるご家庭にとっても住みやすい家になります。将来を見据えて、必要な改修を検討することが重要です。

工事の種類	具体的な工事内容の例
段差の解消	室内の床段差の解消、敷居の撤去、スロープの設置
手すりの設置	廊下、階段、トイレ、浴室、玄関などへの手すりの取り付け
通路幅の確保	車椅子が通りやすいように廊下や出入口の幅を拡張
水回りの改修	和式トイレから洋式トイレへの交換、またぎやすい浴槽への交換

5. 補助金申請の基本的な流れと必要書類

空き家リノベーションの補助金制度は、それぞれ申請の流れや必要な書類が異なります。しかし、大まかなプロセスは共通しているため、基本的な流れを把握しておくことが重要です。ここでは、一般的な申請手順を4つのステップに分けて解説します。リノベーション業者と二人三脚で進めることで、手続きの負担を大幅に軽減できます。

5.1 STEP1 補助金情報の収集とリノベーション業者への相談

まず最初に行うべきは、利用を検討している補助金制度の最新情報を収集することです。国や自治体の公式ウェブサイトで、公募期間、対象となる工事、補助金額、申請条件などを詳しく確認しましょう。不明点があれば、担当窓口に直接問い合わせるのが確実です。

次に、補助金申請の実績が豊富なリノベーション業者を探し、相談します。業者に相談することで、計画しているリノベーションが補助金の対象になるか、より有利な制度はないかといった専門的なアドバイスを受けられます。この段階で、概算の見積もりやリノベーションの具体的なプランを固めていきます。

5.2 STEP2 補助金の交付申請

リノベーションの計画と依頼する業者が決まったら、補助金の交付申請手続きに進みます。多くの補助金制度では、事業者が申請手続きを代行する「代理申請」が可能です。個人で申請する場合でも、業者が書類作成をサポートしてくれることがほとんどです。

申請には様々な書類が必要となります。制度によって異なりますが、一般的に求められる書類は以下の通りです。

書類の例	主な入手先・作成者
交付申請書	制度の公式サイト、自治体窓口
事業計画書・工事内容説明書	リノベーション業者と相談して作成
工事請負契約書の写し	リノベーション業者
工事費用の見積書	リノベーション業者
建物の登記事項証明書（登記簿謄本）	法務局
本人確認書類（運転免許証など）	-
住民票の写し	市区町村役場
固定資産税納税証明書	市区町村役場

申請書類を提出すると審査が行われ、不備がなければ「交付決定通知書」が届きます。この通知書を受け取る前に工事契約や着工を行うと補助金の対象外となるため、絶対に注意してください。

5.3 STEP3 工事の実施と完了報告

交付決定通知書が届いたら、正式にリノベーション業者と工事請負契約を結び、工事を開始します。工事中は、完了報告で必要となるため、施工箇所の写真（施工前・施工中・施工後）を忘れずに撮影しておきましょう。

工事が完了し、費用の支払いを終えたら、定められた期間内に「完了実績報告書」を提出します。この報告書にも、以下のような書類の添付が求められます。

書類の例	主な入手先・作成者
完了実績報告書	制度の公式サイト、自治体窓口
工事箇所の写真（施工前・施工中・施工後）	リノベーション業者、施主
工事代金の領収書の写し	リノベーション業者
検査済証の写し（必要な場合）	建築確認検査機関

報告書提出後、自治体の職員などによる現地調査が行われる場合もあります。

5.4 STEP4 補助金の受領

完了実績報告書の内容が審査され、問題がなければ「補助金額の確定通知書」が送付されます。その後、申請時に指定した銀行口座へ補助金が振り込まれます。申請から受領までには数ヶ月かかるのが一般的です。

ここで重要なのは、補助金は工事費用を支払った後に受け取る「後払い（精算払い）」が原則だという点です。リノベーションにかかる費用は、一旦ご自身で全額立て替える必要があるため、資金計画は余裕をもって立てておきましょう。

6. 空き家リノベーションで補助金を利用する際の注意点

空き家リノベーションで補助金を活用することは、費用負担を軽減する上で非常に有効な手段です。しかし、いくつかの重要な注意点を押さえておかないと、「補助金が受けられなかった」という事態に陥りかねません。ここでは、補助金申請を成功させるために必ず知っておくべき4つのポイントを解説します。

6.1 申請は工事着工前が原則

ほとんどの補助金は、リノベーション工事の契約・着工前に申請手続きを完了させる必要があります。これは、補助金の目的が「これから行われる工事を支援すること」にあるためです。すでに始まっている工事や完了した工事は、原則として補助の対象外となります。

申請後、審査を経て「交付決定通知」を受け取ってから、リノベーション業者と本契約を結び、工事を開始するのが一般的な流れです。スケジュールに余裕を持ち、必ず工事を始める前に補助金の申請を済ませるようにしましょう。

6.2 補助金の予算と公募期間には限りがある

補助金制度は、国や自治体の年度ごとの予算に基づいて実施されるため、予算の上限に達した時点で受付が終了してしまいます。人気の補助金は公募開始から早い段階で締め切られることも珍しくありません。

また、一年中いつでも申請できるわけではなく、「公募期間」が定められています。特に自治体の補助金は期間が短い傾向にあるため、利用を検討している場合は、公式サイトなどで常に最新の情報を確認し、早めに準備を進めることが重要です。

6.3 補助金の併用可否を確認する

リノベーションの内容によっては、複数の補助金制度の対象となる場合があります。しかし、補助金によっては他の制度との併用が認められていないケースも多いため、事前の確認が不可欠です。

特に、同じ工事箇所に対して国と自治体の補助金を両方使う場合など、ルールは複雑です。利用したい補助金が複数ある場合は、必ずそれぞれの制度の要綱を確認し、併用が可能かどうかを事前にチェックしましょう。

		補助金の併用可否パターン例
併用の組み合わせ	併用の可否	注意点
国の補助金 ＋ 国の補助金	原則として不可	補助対象が重複する場合は、基本的に併用できません。
国の補助金 ＋ 自治体の補助金	併用できる場合がある	自治体によっては国の補助金との併用を認めているケースがあります。ただし、工事箇所が異なることなどが条件となる場合があります。
自治体の補助金 ＋ 自治体の補助金	原則として不可	同一の自治体が実施する複数の補助金を、同じ工事に適用することは通常できません。

6.4 補助金に詳しいリノベーション業者を選ぶ

補助金申請の手続きは複雑で、専門的な書類作成が求められることも少なくありません。個人ですべて対応するのは大きな負担となるため、補助金の活用実績が豊富なリノベーション業者をパートナーに選ぶことが成功のカギとなります。

補助金に詳しい業者であれば、以下のようなサポートが期待できます。

• 所有する空き家や計画中の工事内容に合った最適な補助金制度の提案

• 複雑な申請書類の作成サポートや手続きの代行

• 補助金の要件を満たす工事仕様のプランニング

業者を選ぶ際には、過去の補助金利用実績やサポート体制について、事前にしっかりと確認することをおすすめします。

7. まとめ

空き家リノベーションの費用負担を軽減するには、国や自治体の補助金活用が不可欠です。全国で利用できる「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などに加え、お住まいの地域独自の制度も多数存在します。補助金は工事着工前の申請が原則で、予算や期間に限りがあるため、早めの情報収集が重要です。補助金に詳しいリノベーション業者に相談し、計画的に手続きを進めることで、賢く費用を抑えながら理想の住まいを実現しましょう。