【最新トレンド】注目の空き家 活用 事例10選！シェアハウスからコワーキングまで徹底比較

相続した実家など、空き家の活用方法にお困りではないですか？この記事では、シェアハウスや古民家カフェなど最新の活用事例10選を、収益性や管理の手間といった目的別に徹底比較します。あなたに最適な活用法が必ず見つかるだけでなく、補助金の探し方から事業計画の立て方、法律上の注意点まで網羅的に解説。放置すれば負債になりかねない空き家も、正しい知識で価値ある資産に変える方法がわかります。

1. なぜ今「空き家活用」が注目されるのか？放置するリスクとメリット

近年、テレビや新聞で「空き家問題」という言葉を耳にする機会が増えていませんか？実は、使われなくなった家は単なる「使っていない家」ではなく、さまざまな問題を引き起こす可能性を秘めています。この章では、なぜ今「空き家活用」が重要視されているのか、その背景にある社会問題と、空き家を放置するリスク、そして活用することで得られる大きなメリットについて解説します。

1.1 深刻化する日本の空き家問題の現状

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、2018年時点での全国の空き家数は約849万戸にのぼり、総住宅数に占める割合（空き家率）は13.6%と過去最高を記録しました。少子高齢化や都市部への人口集中などを背景に、この問題は年々深刻化しており、今後も空き家は増え続けると予測されています。

こうした状況を受け、国は2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行。適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除されたり、最終的には行政代執行によって解体されたりする可能性もあります。つまり、空き家を所有しているだけで、思わぬコストやトラブルに見舞われる時代になっているのです。

空き家を放置することには、具体的に以下のようなリスクが伴います。

リスクの種類	具体的な内容
経済的リスク	誰も住んでいなくても固定資産税や都市計画税がかかり続けます。「特定空家」に指定されると税金の優遇措置が適用されなくなり、最大で6倍になる可能性があります。また、老朽化による修繕費や最終的な解体費用も大きな負担となります。
安全上のリスク	老朽化した建物が地震や台風で倒壊・破損し、近隣の家屋や通行人に被害を及ぼす危険性があります。また、放火や不法侵入といった犯罪の温床になるケースも少なくありません。
環境・衛生上のリスク	庭の雑草が繁茂して景観を損なったり、害虫や害獣が発生して近隣に迷惑をかけたりします。ゴミの不法投棄場所にされるなど、地域の衛生環境を悪化させる原因にもなります。

1.2 空き家を上手に活用する3つの大きなメリット

一方で、放置すれば負債となりかねない空き家も、視点を変えれば大きな可能性を秘めた「資産」です。空き家を上手に活用することで、以下のような3つの大きなメリットが期待できます。

1.2.1 1. 新たな収益源となる経済的メリット

空き家を賃貸住宅や事業用スペースとして活用すれば、安定した家賃収入を得られます。これは、固定資産税などの維持費を賄うだけでなく、新たな収益の柱となる可能性を秘めています。活用方法によっては、初期投資を上回る大きなリターンも期待できるでしょう。

1.2.2 2. 資産価値の維持・向上

建物は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。定期的に人が利用し、適切なメンテナンスを行うことで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持・向上させることができます。リノベーションなどによって物件の魅力を高めれば、将来的な売却時にも有利に働く可能性があります。

1.2.3 3. 地域活性化につながる社会的メリット

空き家をコミュニティスペースや移住者向けの住宅として活用することは、地域の活性化に直接貢献します。人が集まる場所が生まれることで、地域の賑わいを創出し、防犯面の向上にもつながります。自身の資産を活かして社会に貢献できる点は、金銭的なメリット以上の大きなやりがいとなるでしょう。

2. 【目的別】最新トレンドの空き家 活用 事例10選

所有する空き家をどのように活用できるのか、具体的なイメージが湧かない方も多いでしょう。ここでは「居住」「ビジネス」「地域貢献」という3つの目的に分け、最新のトレンドを取り入れた10の活用事例を詳しく解説します。それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較し、あなたに最適な活用法を見つけるヒントにしてください。

2.1 居住スペースとしての空き家活用事例

空き家を「住む場所」として再生する活用法は、最もイメージしやすい選択肢の一つです。安定した家賃収入を目指すだけでなく、地域の人口増加やコミュニティ形成に貢献できる可能性も秘めています。

2.1.1 事例1 シェアハウスやグループホームへのリノベーション

単身者世帯の増加や価値観の多様化により、シェアハウスの需要は都市部だけでなく地方でも高まっています。複数の部屋から家賃収入を得られるため、通常の賃貸よりも高い利回りが期待できる点が大きな魅力です。また、高齢者向けのグループホームや障がい者支援施設としての活用は、社会貢献性が非常に高く、安定した運営が見込めます。ただし、水回り設備の増設など、大掛かりなリノベーションが必要になる場合があります。

項目	特徴
メリット	・高い収益性が期待できる ・社会貢献に繋がる ・空室リスクを分散できる
デメリット	・初期投資（リノベーション費用）が高額になりやすい ・入居者間のトラブル対応など運営管理が複雑 ・事業としての専門知識が必要

2.1.2 事例2 賃貸住宅として貸し出し安定収入を得る

空き家活用の王道ともいえるのが、一般的な賃貸住宅として貸し出す方法です。一度入居者が決まれば、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）を得られるため、長期的な資産形成に適しています。大規模な改修が不要な物件であれば、比較的少ない初期費用で始められるのもメリットです。不動産管理会社に委託すれば、入居者募集から家賃回収、トラブル対応まで任せることができ、手間をかけずに運用することも可能です。

項目	特徴
メリット	・長期間、安定した収入が見込める ・管理会社への委託で手間を削減できる ・他の活用法への転用もしやすい
デメリット	・空室期間は収入がゼロになるリスクがある ・建物の修繕や設備の更新費用が発生する ・家賃滞納や入居者トラブルのリスク

2.1.3 事例3 移住者向けのお試し住宅として地域に貸し出す

地方移住への関心が高まる中、自治体と連携して「お試し移住住宅」として提供する活用法が注目されています。これは、移住希望者が一定期間その地域で生活を体験するための住居として空き家を貸し出すものです。自治体から改修費用の補助金が出たり、家賃保証制度が利用できたりするケースが多く、安心して始められます。直接的な収益は限定的ですが、地域の活性化や関係人口の創出に貢献できる、やりがいの大きな活用法です。

項目	特徴
メリット	・自治体の補助金や支援制度を活用できる ・地域活性化に直接貢献できる ・移住者が定住すれば地域の担い手になる
デメリット	・大きな収益は見込みにくい ・利用期間が短期的になることが多い ・自治体との連携や調整が必要

2.2 事業・ビジネス拠点としての空き家活用事例

空き家が持つ独自の雰囲気や立地を活かせば、魅力的なビジネス拠点として生まれ変わらせることができます。働き方の変化や新たなライフスタイルに対応した活用法をご紹介します。

2.2.1 事例4 コワーキングスペースやサテライトオフィス

リモートワークの普及に伴い、自宅や本社以外の快適な仕事場へのニーズが急増しています。特に、Wi-Fiや電源などの設備を整えたコワーキングスペースや、企業のサテライトオフィスとしての活用は将来性が高い分野です。月額会員制や時間貸し（ドロップイン）を組み合わせることで、安定収益と流動的な収益の両立が可能です。地域の起業家やフリーランスの交流拠点となり、新たなビジネスが生まれる場になる可能性も秘めています。

2.2.2 事例5 古民家カフェやレストランなど飲食店に

築年数の古い空き家、特に古民家は、その趣のある佇まい自体が大きな魅力となります。柱や梁を活かしたリノベーションを施し、カフェやレストラン、ベーカリーとして再生する事例は全国で人気を博しています。地域食材を使えば、観光客だけでなく地元住民からも愛される店づくりが可能です。ただし、飲食店として開業するには、保健所の営業許可や消防法の基準を満たすための大規模な改修が必要となる点に注意が必要です。

2.2.3 事例6 訪日客に人気の民泊やゲストハウス

観光地やその周辺に位置する空き家であれば、民泊やゲストハウスとしての活用が有力な選択肢となります。特に、日本の伝統的な暮らしを体験できる古民家は、外国人観光客から絶大な人気があります。Airbnbなどのプラットフォームを活用すれば、個人でも比較的容易に集客ができます。運営には住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法に基づく許可が必要であり、自治体ごとに条例でルールが定められているため、事前の確認が不可欠です。

2.2.4 事例7 趣味を活かしたアトリエや小売店舗

自分の趣味や特技を活かして、小規模なビジネスを始めたい方にとって、空き家は格好の舞台となります。例えば、陶芸教室や絵画アトリエ、ハンドメイド雑貨のセレクトショップ、古着屋など、アイデア次第で様々な店舗に生まれ変わります。自宅兼店舗にすることで、家賃負担を抑えながら事業をスタートできる点が大きなメリットです。DIYで内装を手掛けることで、初期費用を抑えつつ、自分らしい空間を創り上げることもできます。

2.3 地域貢献やユニークな空き家活用事例

収益化だけが空き家活用の目的ではありません。地域が抱える課題を解決したり、人々の交流を生み出したりするユニークな活用法も増えています。

2.3.1 事例8 子ども食堂や地域のコミュニティスペース

地域の課題解決に直接貢献したい場合、子ども食堂や高齢者のサロン、多世代が交流できるコミュニティスペースとして活用する方法があります。NPO法人や地域団体と連携して運営することで、安定した運営基盤を築きやすくなります。家賃を低く設定する代わりに、建物の維持管理を運営団体に任せるなど、柔軟な契約形態が可能です。国や自治体の補助金・助成金の対象となる事業も多くあります。

2.3.2 事例9 倉庫やトランクルームとして貸し出す

「管理の手間をかけずに、少しでも収益化したい」というニーズに応えるのが、倉庫やトランクルームとしての活用です。特に大規模なリフォームを必要とせず、建物の状態が悪くても始めやすいのが最大の利点です。近隣の企業や個人の荷物保管場所として貸し出すことで、安定した賃料収入が期待できます。ただし、周辺エリアの需要を事前にリサーチすることが成功の鍵となります。

2.3.3 事例10 撮影スタジオやイベントスペース

趣のある古民家や、ユニークな内装の空き家は、時間貸しのレンタルスペースとして高い需要があります。写真や動画の撮影スタジオ、小規模なライブ、ワークショップ、個展などのイベント会場として貸し出すことで、単発ながらも高い収益を得ることが可能です。予約管理サイトを活用すれば、集客や決済の手間を大幅に削減できます。非日常的な空間を提供することが、リピーター獲得に繋がります。

3. 【徹底比較】あなたに合う空き家活用方法は？目的別メリット・デメリット

ここまで様々な空き家活用事例をご紹介しましたが、「自分の空き家や目的に合うのはどれだろう？」と迷われる方も多いでしょう。この章では、「収益性」「管理の手間」「地域貢献」という3つの目的別に、それぞれの活用方法のメリット・デメリットを比較し、あなたに最適な選択肢を見つけるお手伝いをします。

3.1 収益性を重視する場合のおすすめ活用事例

空き家を資産として捉え、安定した収益や高い利回りを目指す方には、事業性の高い活用方法がおすすめです。ただし、初期投資や運営リスクも伴うため、事前の事業計画が成功の鍵となります。

活用事例	メリット	デメリット
賃貸住宅	・毎月安定した家賃収入が見込める ・管理会社に委託すれば手間を削減できる ・需要の高いエリアでは空室リスクが低い	・空室になると収入が途絶える ・入居者トラブルのリスクがある ・リフォームや修繕に初期費用がかかる
民泊・ゲストハウス	・賃貸より高い収益性を期待できる ・インバウンド需要を取り込める ・国際交流の機会が生まれる	・住宅宿泊事業法などの法規制が厳しい ・清掃や予約管理など運営の手間が大きい ・近隣住民への配慮が特に必要
コワーキングスペース	・テレワーク需要の増加で将来性がある ・複数の利用者から収益を得られる ・地域ビジネスの拠点になれる	・Wi-Fi環境や什器など設備投資が高額 ・集客のためのマーケティング活動が必須 ・競合が多いエリアでは差別化が必要

3.2 管理の手間をかけたくない場合の活用事例

本業が忙しい方や、空き家が遠方にあって頻繁に足を運べない方には、管理の手間が少ない、あるいは専門業者に運営を委託できる活用方法が向いています。収益性は他に劣る場合がありますが、手間をかけずに空き家が負債になるのを防ぐことができます。

活用事例	メリット	デメリット
倉庫・トランクルーム	・設備の導入が比較的少なく、管理が楽'mark> ・利用者とのやり取りが少ない ・建物の状態が古くても始めやすい	・賃貸や民泊に比べると収益性は低い ・立地によっては需要が見込めない ・荷物の盗難や破損トラブルのリスク
管理会社に委託する賃貸	・入居者募集から家賃回収、トラブル対応まで任せられる ・オーナーはほとんど手間がかからない ・専門的な知識がなくても始められる	・家賃収入から管理委託手数料が引かれる ・信頼できる管理会社を選ぶ必要がある ・空室リスクはオーナーが負う
自治体への貸し出し	・自治体が借主となるため安心感がある ・地域貢献に繋がり、管理も任せられる場合がある ・改修費用の補助金制度を利用できる可能性がある	・収益性は低い、または無償提供の場合もある ・募集期間や条件が限られている ・用途が限定される（例：移住者向け住宅など）

3.3 地域貢献を目的とする場合の活用事例

収益を第一の目的とせず、生まれ育った地域や社会のために空き家を役立てたいと考える方には、コミュニティの活性化に繋がる活用方法が適しています。地域住民やNPO法人など、多くの協力者と連携することが成功のポイントです。

活用事例	メリット	デメリット
コミュニティスペース	・地域の交流拠点となり、活性化に貢献できる ・社会的な意義が大きく、やりがいを感じられる ・様々な人との繋がりが生まれる	・原則として収益化は難しい ・運営には地域住民などの協力が不可欠 ・光熱費などの維持費は自己負担となる場合が多い
子ども食堂	・未来を担う子どもたちの支援ができる ・地域課題の解決に直接的に貢献できる ・ボランティアや寄付が集まりやすい	・衛生管理や安全管理に細心の注意が必要 ・継続的な運営体制の構築が課題 ・食材の調達や資金繰りに工夫が要る
移住者向けお試し住宅	・地域の人口増加や関係人口創出に繋がる ・自治体と連携して事業を進められる ・物件の改修に補助金を利用しやすい	・家賃は相場より安く設定する必要がある ・移住者への生活サポートが求められる場合がある ・短期利用が中心で安定収入にはなりにくい

4. 空き家活用を成功に導くための5つのステップ

思い描いた空き家活用を実現するためには、計画的な準備が不可欠です。ここでは、アイデアを形にし、事業を成功へと導くための具体的な5つのステップを解説します。一つひとつの段階を丁寧に進めることで、失敗のリスクを大幅に減らすことができます。

4.1 ステップ1 自治体の空き家バンクや専門家へ相談する

空き家活用を考え始めたら、まずは一人で悩まずに公的な窓口や専門家へ相談することが成功への第一歩です。所有する空き家が所在する地域の自治体では、空き家に関する相談窓口を設けている場合が多く、地域の特性や利用可能な制度について有益な情報を得られます。特に「空き家バンク」は、貸したい・売りたい所有者と、借りたい・買いたい利用者をマッチングさせる制度であり、活用の大きな足がかりとなります。

また、活用方法に応じて、以下のような専門家への相談も有効です。それぞれの専門分野から、的確なアドバイスが期待できます。

相談先	主な相談内容
自治体の担当窓口	空き家バンクへの登録、補助金制度、地域独自のルールや条例に関する情報提供
不動産会社	賃貸や売買の相場、物件の資産価値評価、管理委託、入居者募集
建築士・工務店	リノベーションやリフォームのプランニング、建築基準法に関する相談、費用の見積もり
税理士・FP	資金計画、税金（固定資産税、所得税など）に関する相談、確定申告のサポート
NPO法人・地域おこし協力隊	地域貢献型の活用方法、コミュニティ形成に関するアドバイス、移住者支援

4.2 ステップ2 事業計画と資金計画を立てる

具体的な活用方法の方向性が定まったら、詳細な事業計画と資金計画を策定します。感覚的な見通しではなく、具体的な数字に基づいた計画を立てることが、安定した運営の鍵となります。「誰に」「何を」「どのように」提供するのかを明確にし、ターゲット層や提供価値、収益モデルを具体化しましょう。

資金計画では、初期費用（イニシャルコスト）と運営費用（ランニングコスト）を漏れなく洗い出すことが重要です。特に見落としがちな運営費用まで含めた、現実的な収支シミュレーションを行いましょう。

• 初期費用（イニシャルコスト）の例: 物件購入費、リノベーション・改修工事費、設備・備品購入費、登記費用、不動産取得税など

• 運営費用（ランニングコスト）の例: 固定資産税・都市計画税、火災保険料、光熱水道費、通信費、修繕積立金、清掃・管理委託費、広告宣伝費など

4.3 ステップ3 国や自治体の補助金・助成金制度を調べる

空き家の改修や活用には、多額の費用がかかる場合があります。その負担を軽減するために、国や自治体が提供する補助金・助成金制度を積極的に活用しましょう。これらの制度は、空き家問題の解決を促進することを目的としており、条件に合致すれば改修費用の一部が補助されます。

代表的なものには、耐震補強工事やバリアフリー改修、省エネ改修などを対象としたリフォーム補助金があります。また、特定の用途（子育て支援施設や移住者向け住宅など）での活用に対して、独自の助成金を用意している自治体も少なくありません。補助金制度は申請期間や予算の上限が定められているため、早めに情報収集を始めることが肝心'mark>です。まずは自治体のウェブサイトを確認したり、相談窓口で直接問い合わせてみましょう。

4.4 ステップ4 DIYやリノベーションで物件の価値を高める

物件の魅力を最大限に引き出し、利用者にとって価値のある空間にするために、改修は欠かせないステップです。費用を抑えたい場合はDIYも有効な手段ですが、安全性に関わる構造部分や専門知識が必要な電気・水道工事などは、必ずプロの施工業者に依頼してください。

リノベーションを行う際は、単に綺麗にするだけでなく、設定したターゲット層のニーズに合わせたコンセプトを明確にすることが重要です。例えば、古民家カフェにするなら古材の梁や柱を活かしたデザイン、コワーキングスペースにするなら電源やWi-Fi環境の整備といったように、用途に応じた機能性とデザイン性を両立させることで、競合との差別化を図り、物件の付加価値を高めることができます。

4.5 ステップ5 集客と運営方法を具体的に計画する

素晴らしい空間が完成しても、その存在が知られなければ利用者は現れません。オープン前から集客計画を立て、効果的な情報発信を行いましょう。SNS（InstagramやFacebookなど）での発信、ウェブサイトやブログの開設、地域の情報誌への掲載、ポータルサイトへの登録など、ターゲット層に届きやすい媒体を選ぶことが大切です。物件の魅力が伝わる写真や、コンセプトを伝えるストーリーを用意するとより効果的です。

また、日々の運営をどのように行うかも事前に決めておく必要があります。清掃や予約管理、トラブル対応などを自分で行う「自主管理」か、専門の管理会社に委託するかを検討します。特に遠隔地に住んでいる場合や本業が別にある場合は、管理会社への委託が現実的な選択肢となるでしょう。安定した運営のためには、利用規約の作成や近隣住民への配慮など、事前のルール作りとコミュニケーションも不可欠です。

5. 失敗しないために知っておきたい空き家活用の注意点

空き家活用は大きな可能性を秘めていますが、思いつきで進めると予期せぬトラブルに発展することもあります。ここでは、事業を始める前に必ず確認しておきたい法律、税金、そして近隣住民との関係性という3つの重要な注意点を解説します。

5.1 建築基準法や消防法など法律面の確認

空き家を住宅以外の目的で活用する場合、さまざまな法律が関わってきます。特に「用途変更」が必要になるケースでは、専門家への相談が不可欠です。知らなかったでは済まされない重要な規制について、事前にしっかり確認しましょう。

5.1.1 用途変更に伴う法規制

人が集まる施設や事業用として空き家を利用する場合、建物の用途を「住宅」から変更する手続きが必要になることがあります。特に、床面積が200㎡を超える用途変更を行う場合は、建築確認申請が必須となり、現行の建築基準法に適合させるための大規模な改修が求められる可能性があります。

主な法律	注意すべきポイント
建築基準法	耐震基準、接道義務、建物の構造や防火に関する規定。用途変更により、より厳しい基準が適用される場合があります。
消防法	カフェや民泊など不特定多数の人が利用する施設では、消火器、自動火災報知設備、誘導灯などの消防用設備の設置が義務付けられます。
都市計画法	物件が「市街化調整区域」にある場合、原則として建物の建築や用途変更が制限されます。活用を始める前に必ず自治体で確認が必要です。
旅館業法・住宅宿泊事業法	民泊やゲストハウスを運営するには、これらの法律に基づく許可や届出が必須です。無許可営業は厳しい罰則の対象となります。

5.2 固定資産税など税金の仕組みを理解する

空き家を所有しているだけでも税金はかかりますが、活用方法によってその税額は大きく変動します。特に注意したいのが、放置された空き家に対するペナルティです。税金の仕組みを正しく理解し、計画的な資金管理を心がけましょう。

5.2.1 「特定空家等」に指定されるリスク

管理が行き届かず、倒壊の危険性や衛生上の問題があると判断された空き家は、自治体から「特定空家等」に指定されることがあります。この勧告に従わない場合、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。これは空き家を放置する最大のリスクの一つです。

5.2.2 活用によって発生する税金

空き家活用で収益を得た場合、確定申告を行い、所得に応じた税金を納める必要があります。

• 所得税・住民税：家賃収入や事業で得た利益（所得）に対して課税されます。

• 事業税：事業所得が年間290万円を超えると課税される場合があります（業種による）。

• 消費税：店舗や事務所としての賃料、民泊の宿泊料など、事業としての売上には消費税が課税されることがあります。

これらの税金は、改修費用や運営経費を必要経費として計上することで、課税対象となる所得を抑えることが可能です。税理士などの専門家に相談し、適切な節税対策を行いましょう。

5.3 近隣住民とのトラブルを未然に防ぐ配慮

空き家活用を成功させる上で、最も大切な要素の一つが近隣住民との良好な関係です。これまで静かだった場所に新しい人の流れが生まれることで、騒音やゴミ問題など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。事業計画の段階から、地域に配慮した運営を心がけることが不可欠です。

5.3.1 想定される主なトラブルと対策

トラブルの種類	具体的な対策
騒音・振動	カフェやイベントスペースの場合、営業時間を定め、夜間の利用ルールを明確にする。防音工事やBGMの音量調整などの配慮を行う。
ゴミ問題	事業活動で出るゴミは家庭ゴミとして出せません。事業系のゴミ収集業者と契約し、ゴミ置き場の管理を徹底する。利用者への分別ルールを周知する。
駐車場・交通問題	来客用の駐車場を確保する、または近隣のコインパーキングを案内する。路上駐車をしないよう注意喚起を徹底する。
プライバシー	建物の出入り口や窓の位置に配慮し、近隣住宅への視線を遮る工夫（目隠しフェンスの設置など）を行う。

最も効果的なトラブル防止策は、活用を始める前に近隣住民へ丁寧に挨拶と説明を行うことです。どのような目的で、どのように建物を活用するのかを事前に伝えることで、相手の不安を和らげ、理解と協力を得やすくなります。地域の一員として受け入れてもらうためのコミュニケーションを大切にしましょう。

6. まとめ

深刻化する空き家問題ですが、本記事で紹介したように、活用次第で収益源や地域貢献の拠点となり得ます。シェアハウスや古民家カフェ、コワーキングスペースなど、目的別に10の活用事例を比較検討しました。成功の鍵は、専門家への相談や補助金の活用、周到な事業計画です。この記事を参考に、あなたに合った活用法を見つけ、大切な資産を未来に繋げましょう。